задачи договорное право

№1.ООО «Нептун» обратилось в суд к КУиЗО г. с иском о понуждении заклю-чить договор аренды. Исковой заявление мотивировано тем, что в июне 2013 г. ООО купило у АО «Посейдон» отдельно стоящее здание. Согласно сведениям ЕГРП, здание расположено муниципальном на земельном участке, 02.02.2011 г. предоставленном АО в аренду сроком на 10 лет. В июне был зарегистрирован переход права собственно-сти на здание, в августе ООО обратилось к КУиЗО с предложением перезаключить до-говор аренды, однако получило отказ.Какое решение должен принять суд?

№2.В собственности ИП Березина находится земельный участок. В 2008 г. Березин ненадолго передавал участок в аренду, и арендатор (ИП Щукин), спросив согласие Березина, за свой счет соорудил на участке ливневую канализацию. Затем договор арен-ды прекратился в связи с истечением срока действия, Щукин вернул Березину участок, и только решив продать участок кооперативу «Пятерочка», Березин обнаружил, что право собственности на ливневую канализацию зарегистрировано за Щукиным. Щукин в ответ на вопрос Березина пояснил, что сооружение он построил в период действия договора аренды, на свои деньги и с согласия арендодателя.Вправе ли Березин продать земельный участок кому-либо, кроме Щукина?Какие способы защиты есть у Березина, замыслившего выгодно прожать уча-сток кооперативу «Пятерочка»?

№3.Васечкин продал садовый домик Ватрушкину, договор стороны написали на листе формата А4 и подписали. Спустя неделю после этой сделки к Васечкину обрати-лась его тетя. Она предложила за тот же садовый домик большую цену. Отказать по-жилой родственнице Васечкин не смог, заключил и с ней договор купли-продажи до-мика. Больше того, он передал ей ключи и очень быстро зарегистрировал договор куп-ли-продажи домика тете.Теперь же Васечкин обращается к юристу с вопросом о том, как быть с первым договором купли-продажи, и не сможет ли Ватрушкин, сильно разгневанный обманом, выселить тетю Васечкина из купленного дома.Дайте разъяснение.

№4.Общество «Зеленая роща» объявило о строительстве элитного многоквартирного до-ма в центре Челябинска и гражданам предлагает заключить договоры купли-продажи квар-тир в данном доме. Предлагаемые Обществом договоры содержат указание на конкретную квартиру и цену, условие о том, что цена уплачивается до 30.12. 2013 г., срок сдачи дома в эксплуатацию – август 2013 г.Граждане Иванов, Петров и Сидоров заключили договоры купли-продажи в от-ношении квартир №1, №2 и №5.Действительны ли данные договоры? Можно ли их признать заключенными?Если да, то считаются ли Иванов, Петров и Сидоров потребителями?