Решить задачу по гражданскому праву

Между государственным органом и ООО «А» был заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м., находящегося в федеральной собственности. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения офисного центра, кадастровая стоимость участка составляет 100000 руб., участок свободен от объектов недвижимого имущества. Размер арендной платы определен на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 исходя из кадастровой стоимости (2 % от кадастровой стоимости). Однако земельный участок фактически расположен в зоне особо охраняемых природных территорий – парк, который является Олимпийским объектом
Возможно ли изменить вид разрешенного использования участка в договоре и пересмотреть размер арендной платы с учетом фактического режима участка (ООПТ, которая является Олимпийским объектом)? Если да, то в каком порядке будет изменен вид разрешенного использования участка, каким образом будут внесены изменения в договор аренды, какой размер арендной платы будет в результате пересмотра?