Гражданин Рыжиков продал земельный участок из земель сельхозназначения

Гражданин Рыжиков продал земельный участок из земель сельхозназначения, расположенный в Семикаракорском районе Ростовской области своему однокласснику гр. Юрченко. Однако территориальное отделение Росреестра отказалось перерегистрировать право собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что заключенный договор купли- продажи является недействительным
Является ли отказ Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок в отношении гр. Юрченко законным и обоснованным? Аргументируйте свой ответ

9) Прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону провела проверку в отношении ООО «Донские зори» на предмет соблюдения действующего земельного законодательства. Земельный участок был предоставлен обществу в аренду под строительство торгового центра с подземной автостоянкой. Было выявлено, что на части земельного участка площадью 1401 кв. м находится будка охранника с вывеской "Платная круглосуточная автостоянка" с указанием графика работы автостоянки и расценками за указанные услуги. В момент осмотра на данной части земельного участка осуществлялась стоянка автомобильного транспорта. Указанная часть земельного участка заасфальтирована
Соответствуют ли действия ООО «Донские зори» действующему земельному законодательству? Если нет, то к какому виду юридической ответственности может быть привлечено общество? Аргументируйте свой ответ.