Решите задачу: Сдается в аренду офисное помещение полезная площадь...

Решите задачу: Сдается в аренду офисное помещение полезная площадь которого составляет 1500 м2. В среднем 3 месяца в году площади не арендуются. 20 % площадей сдаются по льготной ставке 10 %. Рассчитать: действительный валовой доход, чистый операционный доход и чистый валовый доход
Исходные данные и формулы для расчёта дохода объекта недвижимости

1. Полезная площадь 1500 м2
2. Арендная ставка за год за 1 м2 – 11,4 тыс.руб.
3. Потенциальный доход : ПВД = S Апл
4. Коэффициент незанятости: Кнз = Dп (Тс/ Nа),
где Dп – средняя оборачиваемость аренднопригодных площадей = 0,2
Тс – средний период в течении которого площади свободны =3
Nа – число арендных периодов в году =12
5. Коэффициент неплатежей: Кнп = 1% или 0,01
6. Коэффициент потерь от скидки: Кп = (S (1- Кнз) SA A)/S,
где SA – доля помещений, сдаваемых по льготной ставке =20 %
А – размер скидки =0,1 %
7. Общий коэффициент потерь Кпот = 0,038
8. Действительный валовой доход: ДВД = ПВД (1 – Кпот)
9. Операционные расходы, тыс.руб. в том числе:
Управление имуществом – 508,8 тыс.руб.
Заключение договора аренды – 508,8 тыс.руб.
Заработная плата обслуживающего персонала, в том числе налоги с фонда заработной платы –1526,4 тыс.руб.
Техническое обслуживание и содержание – 2704,68 тыс.руб.
Безопасность – 305,28 тыс.руб.
Прочие – 407,04 тыс.руб.
10. Чистый операционный доход – ЧОД = ДВД – ОР
11. Амортизация – 1500 тыс.руб
12. Обслуживание кредита – 2000 тыс.руб.
13. Чистый валовый доход: ЧВД = ЧОД –А – ОД