Договор субаренды

Был заключен договор субаренды. арендатор в качестве гарантии исполнения свои обязательств уплатил обеспечительный платеж в сумме 1 207 549р. позднее арендатор обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа и 211 549р процентов за пользование чужими денежными средствами. при этом арендатор указал, что: договор аренды был прекращен путем одностороннего отказа от его исполнения; были освобождены все арендуемые помещения. суд указал: на момент обращения с иском договор субаренды досрочно в одностороннем порядке прекращен не был; доказательства того , что стоимость восстановительного ремонта освобожденных помещений менее удерживаемой ответчиком суммы обеспечительного взноса истцом представлены не были, смета не оспорена; у арендатора имелась задолженность по арендной плате (ее базовой и переменной частям). правильно ли суд отказал арендатору во взыскании обеспечительного платежа?