Решить задачу

Никифорова О.В. приобрела по договору купли- продажи квартиру. В связи с необходимостью сделать в новой квартире ремонт она обратилась в банк с просьбой о выдаче ей потребительского кредита. По причине низкой заработной платы и отрицательной кредитной истории банк отказал Никофоровой О.В. В выдаче кредита. Тогда она предприняла попытки поиска займодавца, согласовишегося дать ей займ на ремонт квартиры. Им оказался предприниматель Карцев И.И. Предприниматель предложил выдачу займа на следующих условиях: Никифорова О.В. Передает в собственность Карцева И.И, указанную квартиру; Карцев И.И. Выдает Никифоровой О.В. Займ в сумме 700 000 рублей сроком на 3 года; заключается договор коммерческого найма квартиры на срок до возврата займа; после возврата займа Карцев И.И. Передает в собственность Никифоровой О.В. указанную квартиру. Договор был заключен, переход права собственности зарегистрирован. По истечении срока займа Никифорова О.В. Долг не возвратила. Карцев И.И. потребовал выселения Никифоровой О.В. из квартиры в связи с истечением срока договора. Никифорова О.В. выполнить требования отказалась, ссылаясь на то, что выражала волю лишь на заключение договора займа и не желала передачи своей квартиры в собственность Карцева И.И., заключила договор на предлагаемых им условиях под стечением тяжелых жизненных обстоятельств, поскольку купленная ею квартира требовала ремонта, а банк отказал ей в выдаче кредита.
Какой вид сделки имеет место в данной ситуации?
Разберите доводы сторон?