Проект «Строительство многоквартирного дома»

Ознакомившись с текстом представленного далее кейса Проект «Строительство многоквартирного дома», дайте ответы на вопросы Задания, поместив их в приведенную далее таблицу ПРОЕКТ «СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»

В данном проекте предусматривается строительство многоквартирного дома с последующей продажей квартир на рынке жилья. В реализации этого проекта задействованы следующие участники: 1. Компания, имеющая земельный участок и права на его застройку. 2. Строительная фирма "Под Ключ", рассматривающая возможность заключения контракта с Компанией на строительство.

Условия контракта предусматривают, что Компания предоставит земельный участок, всю необходимую проектную документацию, а также понесет все расходы, связанные с оформлением необходимых документов. Кроме того, Компания отвечает за организацию и проведение рекламы. Строительная фирма принимает на себя все расходы, связанные со строительством жилого дома. Доходы от продажи квартир распределены следующим образом:  20 % квартир безвозмездно передается муниципалитету города,  по 40% получает каждый участник проекта. Необходимая информация приведена в следующей исходной таблице: Показатели Первый вариант Второй вариант Общая площадь квартир 1000 кв. м 1000 кв. м Рыночная стоимость 1 кв. м. 1200 евро 1000 евро Оценочная стоимость земельного участка 200000 евро 200000 евро Организационные расходы компании 10000 евро 15000 евро Реклама 20000 евро 30000 евро Проектная документация 50000 евро 70000 евро Стоимость строительства 1 кв. м. 300 евро 450 евро №№

Вопросы и задания Ответы 1. Рассчитайте «выгодность» проекта по каждому варианту (без учета дисконтирования) Расчеты «выгодности»

2 2. На основе расчетов по пункту 1 задания, определите какой из вариантов предпочтительней и обоснуйте Ваш ответ Выбор варианта и пояснения 3. Рассчитайте NPV каждого варианта проекта, построив проектные денежные потоки на основе приведенных в исходной таблице данных (периоды 0, 1, 2; норма дисконта 10%) а) Таблицы проектных денежных потоков по вариантам б) Расчеты NPV по вариантам

4. Проведите количественный анализ рисков этого проекта на основе полного анализа чувствительности Таблица, аналогичная имеющейся в тексте Учебных материалов Табличной форме представления полного анализа чувствительности

5. Проведите количественный анализ рисков этого проекта на основе сценарного подхода, если вероятность реализации первого варианта составляет 0,6, а второго 0,4

а) расчет ожидаемого значения NPV

б) расчет оценочных показателей рискованности: вероятность реализации неэффективного проекта (Pнэ) и ожидаемый ущерб от такой реализации (Унэ):