Решить задачу

. Государственное учреждение «Научно-исследовательский институт "Петропроект"» сдало в аренду коммерческой организации отдельно сто-ящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в мо¬мент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Комитет по управлению государственным имуществом потребовал, что¬бы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению комитета, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государствен¬ной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостано¬вил государственную регистрацию договора. НИИ отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд.
Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государст¬венного имущества, закрепленного или не закрепленного за государствен¬ным предприятием (учреждением)? Изменится ли решение, если срок до¬говора аренды будет равен трем месяцам?