решить кейс

Кейс 1

Ситуация 1.

Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под

залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка

информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита

их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного

имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает

много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин

заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом

удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в

случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи

признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение

(т.е. квартира будет принадлежать Тимохину).

Как называются такого рода сделки?

Законна ли предложенная схема?

Ситуация 2.

Шульгин сдал Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у

Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил

в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу.

Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора

аренды.

Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова?