Решить 2 задачи

Универмаг арендовал у ЖСК подвальные помещения, которые использовал под склад промышленных товаров. В результате аварии водопровода, происшедшей по вине жильцов, вода проникла в подвальное помещение, где располагался склад, и 46 рулонов ткани было приведено в полную негодность. ЖСК, к которому обратился универмаг с требованием возместить причиненный ущерб на сумму 149 тыс.руб., отказался уплатить эту сумму на том основании, что авария произошла по вине жильцов. Универмаг предъявил ЖСК иск.
При рассмотрении дела было установлено, что универмагом были нарушены правила хранения текстильных товаров, согласно которым стеллажи для хранения тканей могут располагаться не ближе одного метра от приборов отопления и на расстоянии не менее 20 см от пола. В данном случае стеллажи с тканями находились непосредственно под трубами отопления и соприкасались с полом.
Как должен быть разрешен данный спор?
============================
При заключении договора подряда на прокладку нефтепровода между заказчиком-дирекцией строящегося нефтепровода и подрядчиком - акционерным обществом «Нефтемонтаж» возникли разногласия относительно структуры договорных связей. Акционерное общество «Нефтемонтаж» предусмотрело в проекте договора выполнение лишь части объема работ по прокладке нефтепровода, считая, что на выполнение другой части работ заказчик должен заключить договор со второй подрядной организацией- акционерным обществом «Нефтепроект».
Заказчик возражал против этого, полагая, что наиболее целесообразным является заключение договора с одной генподрядной организацией- акционерным обществом «Нефтемонтаж», которое должно принять на себя выполнение всего объема работ по стройке, кроме специальных монтажных работ, на выполнение которых заказчик хотел бы заключить прямой договор с акционерным обществом «Нефтепровод».
Как решить возникший спор между заказчиком и генеральным подрядчиком?