Решить задачу по гражданскому праву

В соответствии с договором купли продажи недвижимого имущества предприниматель передал в собственность обществу нежилое здание магазина и земельный участок. Чуть позже продавец потребовал заключить с ним договор аренды водопровода, инженерных сетей и линейных обьектов, которые располагались на территории земельного участка и обслуживали само здание. Свои требования продавец мотивировал тем, что водопровод, инфенерные сети и телефонные сети, линейные обьекты не были указаны в договоре купли продажи, они являются самостоятельными видами недвижимого имущества и по указанному договору купли продажи не передавались. Продавец обратился с иском в суд об обязании покупателя заключить договор аренды указанных обьектов. 

Являются ли инженерные и телефонные сети неотьемлемой частью здания и следует ли его судьбе в случае продажи? 

Определите понятие и виды недвижимого имущества в соответствии с нормами гражданского законодательства 

Определите понятия и особенности правового режима таких обьектов как предприятие, единый недвижимый комплекс. Можно ли в данном случае установить наличие данных обьектов? 

Какое по вашему мнению, решение вынесет суд 

Можно ли использовать принцип добросовестности в данной ситуации? Если можно, то как? 

Сформируйте правовую позицию по указанному делу в отношении защиты прав покупателя