Задача по гражданскому праву

В суд обратился участник гаражно-строительного кооператива «Весна» Иванов с требованием о признании договора залога земельного участка, предоставленного в залог гаражно-строительному кооперативу ООО «Ромашка», недействительным. Данный договор о залоге земельного участка был заключен кооперативом в обеспечение договора займа, имевшего место между гр. Петровым и ООО «Ромашка». Свои требования Иванов обосновывал следующим обстоятельствами:

Во-первых, земельный участок был приобретен гаражно-строительным кооперативом для строительства гаражей членами кооператива. Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражных помещениях. Гаражно-строительный кооператив является потребительским кооперативом и в силу своей специальной дееспособности может совершать только такие сделки, которые соответствуют целям деятельности кооператива. Договор о залоге земельного участка не только не соответствует целям деятельности кооператива, а, наоборот, создает возможность не достижения цели.

Во-вторых, согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Весна» совершение сделок с недвижимостью может осуществлять директор только при наличии одобрения сделки Общим собранием членов кооператива. Директор, заключивший от имени кооператива договор о залоге земельного участка, одобрение Общего собрания на заключение сделки не получал.

Вопросы:

1. Квалифицируйте сделку, совершенную потребительским кооперативом в противоречии с целями его деятельности (является сделка ничтожной или оспоримой)?

2. Изменится ли квалификация сделки, если сделка совершена в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах? Кто может обратиться в суд с требованием о признании данной сделки недействительной?

3. Квалифицируйте сделку, совершенную директором без одобрения общего собрания, когда такое одобрение требовалось в силу устава.

4. Изменится ли квалификация сделки, совершенной директором без одобрения общего собрания, если такое одобрение требовалось бы в силу закона?

5. Как должно быть разрешено дело?

6. Как должно быть разрешено дело, если в уставе гаражно-строительного кооператива указано, что кооператив является производственным?

7. Если директор мог совершать данную сделку самостоятельно, а в уставе указано, что кооператив является производственным, возможно ли оспорить данную сделку по какому-либо иному основанию? Какие факты в этом случае нужно установить?