Решить 2 задачи в течение сегодняшнего дня

3. ООО «Ключ» приобрело в собственность в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком территорию завода по производству тракторов. Земельный участок согласно сведениям кадастра недвижимости отнесен к землям промышленности, разрешенное использование – организация производства сельскохозяйственной техники
ООО «Ключ» как собственник земельного участка обратился в орган местного самоуправления с заявлением об изменении установленного разрешенного использования земельного участка на разрешенное использование земельного участка - строительство коттеджного поселка, указав в обоснование, что завод не функционирует, земельный участок для организация производства сельскохозяйственной техники не используется, документами территориального планирования муниципального образования предусмотрено размещение на указанной территории жилых домов малоэтажной застройки
Примите решение по обращению
4. Решением государственного регистратора Управлением Росреестра по Н - ой области отказано ООО «Газстрой» в государственной регистрации права собственности на сооружение – подземный газопровод среднего давления протяженностью 8300 метров в связи с отсутствием документов на земельный участок. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию заявителем в Управление Росреестра было представлено
Оцените, правомерен ли отказ в регистрации права собственности.