К продаже предлагается гостиница, имеющая четыреста номеров

К продаже предлагается гостиница, имеющая четыреста номеров. В сутки один номер приносит 5000 руб. (выручка от реализации за вычетом себестоимости). Налогов, сборов и прочих расходов нет. Средняя занятость 80%, сезонность отсутствует. Чистая прибыль равна чистому денежному потоку. Инвестиционный горизонт – три года, после чего владелец предполагает продать эту гостиницу как действующее предприятие. Он может купить ее за собственные средства, не привлекая кредитов. Известно, что в стране, где расположена гостиница безрисковая ставка шесть процентов, среднерыночная доходность двенадцать процентов, бета проекта 1,5. По истечении трех лет выручка от реализации гостиницы будет расти средним темпом два процента в год, прочие условия для выполнимости формулы Гордона также будут соблюдаться.
Вопросы к задаче
1. Покупать или не покупать эту гостиницу? Почему
2. Какова максимальная стоимость, которую разумный инвестор заплатит за такую гостиницу, если он использует только собственные средства?