На тему система вещных прав

Четко сформулируйте
с статьями
с доказательством
Задача:
Производственный кооператив «Красный партизан» арендовал у АО «Объединенный порт им. Владимира Обручева» складское помещение No 7 площадью 948 кв. м.
Опасаясь того, что в порте произойдет очередная смена руководства или общество вовсе будет признано банкротом, производственный кооператив заключил с портом договор, предоставляющий кооперативу преимущественное право приобретения складского помещения, действующее в течение двадцати лет, по цене в размере двадцать пять миллионов рублей, за плату.
Когда производственный кооператив обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать право приобретения чужой недвижимой вещи в регистрации было отказано, с обоснованием того, что административный регламент не предусматривает возможность регистрации соответствующего обременения.
Кооператив не согласился с решением Росреестра и обратился в суд с требованием признать его незаконным, ссылаясь на ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Таким образом, решение Росреестра противоречит принципам гражданского права, лишая потребительский кооператив возможности по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права.
Вопросы:
1. Дайтеправовуюоценкудоговору,заключенномумежду
Производственным кооперативом «Красный партизан» и АО
«Объединенный порт им. Владимира Обручева».
2. Определитенормы,подлежащиеприменениюкспорным
правоотношениям.
3. ПравомеренлиотказРосреестраврегистрацииобременения?