Барулин, занимающий двухкомнатную квартиру в доме ЖСК

Барулин, занимающий двухкомнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной четырехкомнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами
При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК. Мотивируя отказ тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду
Правоверно ли решение членов ЖСК? Каков порядок обмена жилыми помещениями?