Решить задачу за 30 мин

В декабре 2020 года Сурков обратился в суд с иском о разделе общего имущества супругов, в состав которого включил – квартиру, автомобиль, объект долевого строительства, и долг, возникший из кредитного договора, заключенного между Сурковым и банком (на дату подачи иска оставшаяся часть долга составляет 2 000 000 рублей). Сурков попросил суд разделить общее имущество супругов, признав за ним право собственности на квартиру, машину, за бывшей женой – право на объект долевого строительства, а также взыскать в его пользу с ответчицы 1 000 000 рублей, составляющих ? от общего долга.
Ответчица Костромина возражала против удовлетворения, обратив внимание на следующее: 1) брак между сторонами был расторгнут в феврале 2020 года, Сурков ушел из семьи и все имущество по договоренности между ними оставил ей. Она не является собственником квартиры и автомобиля, поскольку продала их третьим лицам еще в июле 2020 года, поэтому разделить это имущество невозможно; 2) объект долевого строительства является ее личным имуществом, поскольку договор долевого строительства был заключен ею в июле 2020, без согласия мужа, полностью оплачен за счет накопленных ею денежных средств; 3) долг является личным долгом истца, поскольку он использовал денежные средства на осуществление предпринимательской деятельности, к которой Костромина не имела никакого отношения.
Сурков полагал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку имущество между супругами не было разделено, оно является общим и Костромина не имела права продавать его третьим лицам.
1. Определите состав общего имущества супругов
2. Оцените доводы ответчика
3. Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом Сурков может защитить свои права на общее имущество?