Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Кремнева обратилась в...

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Кремнева обратилась в арбитражный суд с заявлением к департаменту имущественных отношений субъекта РФ о признании незаконным отказа департамента в предоставлении в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося во владении и пользовании Кремневой на основании договора аренды, а также возложении на департамент обязанности заключить договор купли-продажи спорного земельного участка. По мнению заявителя, отказ департамента предоставить ей земельный участок не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает ее права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Кремнева состоит в браке с иностранным гражданином. Ввиду этого департамент имущественных отношений субъекта РФ пояснил, что отказ в предоставлении в собственность заявителя земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обусловлен тем, что вследствие регистрации права собственности за Кремневой на спорный земельный участок, в отношении него в силу норм гражданского и семейного законодательства возникнет режим совместной собственности супругов, один из которых является иностранным гражданином, что противоречит положениям действующего законодательства.
Вопросы:
1. Может ли земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находиться в собственности иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства?
2. Каковы правовые последствия нахождения в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
3. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования позиций сторон.
4. Решите дело. Изменится ли решение, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что между Кремневой и ее супругом, являющимся иностранным гражданином, заключен брачный договор, в соответствии с которым установлен режим раздельной собственности на недвижимое имущество?