Срочно решение

Намереваясь организовать цех по ремонту обуви, Орефьев обратился к Вульфу, председателю благотворительного фонда "XX век", с просьбой предоставить ему на правах аренды часть под­вальных помещений, принадлежащих фонду. За заключение сделки Вульф потребовал от Орефьева сумму в 10 тыс. долл. США, которую через несколько дней получил. Однако, несмотря на обещание Вульфа, сделка не состоялась, так как подвальное помещение гостиницы соответствующими службами было признано непригодным для разме­щения цеха.
Дайте юридический анализ этой ситуации.