Одна задача. Решить до 10:30

На общем собрании собственников помещений Торгового центра большинством голосов присутствовавших были приняты решения:
- об утверждении в качестве управляющей компании ООО "УК "Недвижимость"
- определении тарифа управляющей компании за услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации мест общего пользования торгового центра в размере 400 руб. за 1 кв.м. в месяц
- о дополнительном разовом финансировании осуществления работ по ремонту фасада и кровли здания в размере 300 руб. за 1 кв.м.
В собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежало 50,1 % площадей в здании, в том числе ООО "Недвижимость", которому принадлежало 25,1 % площадей в здании, и которое голосовало за принятие указанных решений, в то время как все остальные участники собрания, обладающие 25 % площадей в ТЦ, голосовали против.
Несколько собственников обратились в суд с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений ТЦ недействительным, потому что 1) тариф 400 руб. за 1 кв. м. неоправданно высокий (в соседнем торговом центре тариф составляет 125 руб. за 1 кв.м.) 2) избранная
управляющая компания является аффилированной с ООО "Недвижимость" 3) стоимость ремонта явно завышена.
Какое решение должен принять суд?
Верный ли избран способ защиты?
Соблюдена ли процедура и порядок принятия решений на общем собрании в данном случае?
Какие доводы целесообразно использовать истцам для обоснования своей позиции?