Решение задачи

Арендатор – ООО «Томские пирожки» обратился в арбитражный суд Томской области с иском к арендодателю о применении предусмотренных ст.167 ГК РФ последствий ничтожной сделки договора аренды. ООО «Томские пирожки» заявило в своих исковых требованиях о взыскании с ответчика сумм, перечисленных ему ранее в качестве арендной платы на основании ст.1102 ГК РФ. Однако, Арендатор – ООО «Томские пирожки» фактически использовались арендатором, что подтверждено договором и актом приема-передачи спорных помещений. Какое решение должен принять арбитражный суд? Составьте проект решения суда.