3 задачи по гражданскому праву

Задача 1.
Слонов (продавец) и Лосев (покупатель) заключили 26 июля 2017 г. договор купли-продажи скрипки и обусловили срок передачи инструмента покупателю к 1 августа 2017 г. Однако Слонов передал скрипку Лосеву только 15 августа, в связи с чем покупатель потребовал от продавца уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства из расчета 10% от стоимости скрипки. Продавец отказался выплатить сумму неустойки, поэтому Лосев обратился с иском в суд.
Подлежит ли требование Лосева удовлетворению?

Задача 2.
Чуков, имея на праве собственности земельный участок, получил под его залог в акционерном коммерческом банке «Промышленник» кредит для строительства жилого дома. Поскольку сумма кредита не была возвращена, банк продал заложенный земельный участок Воронову. Чуков считает, что банк нарушил его право на выкуп заложенного земельного участка. Последний мог быть продан только после отказа Чукова от его выкупа.
Прав ли Чуков?

Задача 3.
Между банком «Время вперед» и ООО «Олово» заключен договор о залоге жилого дома, расположенного по ул. Ленина в г. Туле. Залогодателем выступило ООО «Олово», залогодержателем – банк. Впоследствии в связи с рассмотрением другого спора в арбитражном суде возник вопрос о действительности указанного договора. Установлено, что он заключен сторонами в письменной форме. Предметом же залога является индивидуальный жилой дом, зарегистрированный на имя гражданина Петренко и принадлежащий ему на праве частной собственности.
Имеются ли основания для признания договора о залоге, заключенного между банком и ООО «Олово», недействительным