Задача по гражданскому праву

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2006 года заключил с ООО «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м. сроком на 5 лет для использования под магазин.

Арендная плата по договору должна выплачиваться по 70 тысяч рублей ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

В июне 2008 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 тыс. рублей.

30 ноября 2008 года арендодатель обратился к арендатору с требованием об уплате арендных платежей за истекший период.

Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей.

Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыскании с арендатора 630 тыс. рублей.

Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2008 года, что подтверждается платежным поручением.

Разберите доводы сторон.

Решите спор.

Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.