Решить задачи

Разблокирую сразу

1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, которые приносит ежегодный

чистый операционный доход в течение 5 лет соответственно 400 тыс. руб., 500 тыс.руб.,

600 тыс.руб., 700 тыс.руб., 800 тыс.руб., 900 тыс.руб., а затем будет продан за 10000

тыс.руб. Ставка дисконтирования по годам 16%, 17%, 18%, 19%, 20% и 21%.

2. Определить критическое значение коэффициента Стьюдента с доверительной вероятностью

95% для трех факторов и шести аналогов.

3. Определить критическое значение коэффициента Фишера-Снедекора с доверительной

вероятностью 95% для трех факторов и шести аналогов.

4. Построить корреляционную модель (двухфакторную линейную модель) рынка арендных

ставок на офисную недвижимость в зависимости от двух факторов: местоположения и

качества ремонта. Местоположение оценивается по экспертной шкале от 1 до 10 (1 –

наилучшее, 10 – наихудшее расположение). Качество ремонта оценивается по экспертной

шкале от 1 до 5 (1- наилучшее качество, соответствующее евроремонту, 5 –наихудшее

качество, соответствующее передаче неотделанного объекта от строителей). Далее

приведены данные аналогов.

____________________________________________________________________________

Номер объекта 1 2 3 4 5

____________________________________________________________________________

Местоположение 5 1 7 9 3

____________________________________________________________________________

Качество ремонта 3 2 5 4 1

____________________________________________________________________________

Арендная ставка 200 250 180 170 240

___________________________________________________________________________________

5. Построить модель, аналогичную задаче 8, для населенного пункта слушателя. Данные по

аналогам взять либо фактические, либо по предложениям из печати (тогда учесть скидку на

уторговывание). Экспертная шкала местоположения соответствует равноценным зонам

конкретного населенного пункта.