информационные технологии финансового менеджмента

Контрольная работа
Описание задачи:

В одном из районов города на территории 3,2 Га, занимаемой ранее производственным предприятием, находящимся в муниципальной собственности, планируется возвести жилой комплекс и бизнес-центр. Тендер, объявленный городскими властями с целью подбора инвестора выиграла компания "АВС", которая будет являться оператором данного проекта. Компания предложила следующий план застройки:
Сохранившееся на территории производственное здание площадью 2 400 кв. м предлагается отремонтировать и сдать в аренду крупной компании, которая разместит там экологически чистое швейное производство. Также планируется построить:
• Корпус А. Жилой дом с квартирами улучшенной планировки на 120 квартир общей площадью 10 900 кв. м. Внизу будет находиться нежилая площадь, под магазины и пункты бытового обслуживания (900 кв. м.).
• Корпус Б. Жилой дом на 190 квартир общей площадью 10 900 кв.м. Состоит из двух одно-подъездных 17 этажных башен (В проекте - корпуса Б1 и Б2) Внизу будет находиться нежилая площадь, под магазины и пункты бытового обслуживания. (900 кв.м.)
• Корпус В. Бизнес-центр. Офисное здание с общей площадью помещений для продажи и сдачи в аренду 7 000 кв.м.
• Корпус Г. Административное здание Общая полезная площадь 7 000 кв.м

Проект рассчитан на пять лет. Необходимая информация приведена в таблицах:
Таблица 1. Календарный план строительства
№ Название Длитель¬ность Дата
начала окончания
1 Подготовка рабочего проекта и приложений. 90 01.01.2001 31.03.2001
2 Переговоры об аренде земли* 14 01.01.2001 14.01.2001
3 Инженерное обеспечение 180 10.02.2001 08.08.2001
4 Строительство корпуса А (Жилой дом) 540 01.04.2001 22.09.2002
4.1 Изготовление фундамента корпуса А 60 01.04.2001 30.05.2001
4.2 Возведение стен корпуса А 180 31.05.2001 26.11.2001
4.3 Монтажные работы 60 27.11.2001 25.01.2002
4.4 Прокладка коммуникаций 60 26.01.2002 26.03.2002
4.5 Отделочные работы корпуса А 180 27.03.2002 22.09.2002
5 Строительство корпуса В (Офисы) 480 30.06.2001 22.10.2002
5.1 Изготовление фундамента корпуса В 60 30.06.2001 28.08.2001
5.2 Возведение стен корпуса В 180 29.08.2001 24.02.2002
5.3 Монтажные работы 60 25.02.2002 25.04.2002
5.4 Прокладка коммуникаций 60 26.04.2002 24.06.2002
5.5 Отделочные работы корпуса В 120 25.06.2002 22.10.2002
6 Кап. ремонт корпуса Д (Произв.здание) 540 30.07.2001 20.01.2003
6.1 Снос внутренних перегородок корпуса Д 60 30.07.2001 27.09.2001
6.2 Возведение внутренних перегородок 210 28.09.2001 25.04.2002
6.3 Монтажные работы 60 26.04.2002 24.06.2002
6.4 Прокладка коммуникаций 60 25.06.2002 23.08.2002
6.5 Отделочные работы корпуса Д 150 24.08.2002 20.01.2003
7 Строительство корпуса Б (Жилой дом) 540 29.08.2001 19.02.2003
7.1 Изготовление фундамента корпуса Б 60 29.08.2001 27.10.2001
7.2 Возведение стен корпуса Б 150 27.11.2001 25.04.2002
7.3 Монтажные работы 60 26.04.2002 24.06.2002
7.4 Прокладка коммуникаций 60 25.06.2002 23.08.2002
7.5 Отделочные работы корпуса Б 180 24.08.2002 19.02.2003
8 Строительство корпуса Г (Администр. здание) 540 28.10.2001 20.04.2003
8.1 Изготовление фундамента корпуса Г 30 28.10.2001 26.11.2001
8.2 Возведение стен 180 25.02.2002 23.08.2002
8.3 Монтажные работы 60 24.08.2002 22.10.2002
8.4 Прокладка коммуникаций 45 23.10.2002 06.12.2002
8.5 Отделочные работы корпуса Г 135 07.12.2002 20.04.2003
9 Инженерное обеспечение в конце строительства 180 24.08.2002 19.02.2003
10 Благоустройство территории и строительство автостоянки 45 06.01.2003 19.02.2003
11 Прочие издержки периода строительства 780 01.01.2001 19.02.2003

Таблица 2. Варианты продаж.
№ Реализуемый продукт Реализуемая
площадь Стоимость на на¬ча¬ло проекта Схема оплаты
1 Корпус А (жилой дом) - аванс 1, кв.м 3500 1350 $ За 10 мес. до продажи по 20% от стоимости каждый месяц
2 Корпус А (жилой дом), кв.м 800 - 1 мес.
800 - 2 мес.
800 - 3 мес.
800 - 4 мес.
700 - 5 мес. 1800 $ По ценам на момент продажи
3 Корпус А (