Задача по гражданскому праву

Полное товарищество заключило договор с администрацией на аренду гаража.

По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в шесть месяцев.

Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементе покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило.

В установленный срок арендная плата не была внесена.

Администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.

Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера?

Обязано ли товарищество уплатить арендную плату?

Какое решение должен вынести арбитражный суд?