Решить кейс задания

Кейс 2
Ситуация 1.
Фокин, арендовав у Сивцова дом с ванной на три летних месяца, обнаружил, что в
ванне был скол в месте слива воды, ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее
стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Сивцов с
этим не согласился и потребовал от Фокина полной арендной платы.
Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость ванны и
стоимость работ по ее установке?
Ситуация 2.
В соответствии с договором займа, заключенным между Лосевым и Сытиным,
последний получил в долг 50 млн. рублей от Лосева. Для обеспечения возврата долга
был заключен договор залога. Предметом залога являлся жилой дом,
зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации на имя Лосева. Договор залога
и договор займа заключены в письменной форме, однако договор залога не был
нотариально зарегистрирован. Не получив своевременно сумму долга, Лосев обратился с
иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд
поступило заявление от жены Сытина, которая заявила, что дом был построен во время
брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласия же на залог
принадлежащей ей ча