Решить 2 задачи

Задача 1.
ОАО выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. По договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своём участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону предполагаемого размещения автомобильной дороги в соответсвии с Генералтным планом развития города и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.
Дайте юридическую оценку ситуации.
Задача 2.
КГИОП Администрации Санкт-Петербурга обратился к огородническому некоммерческому товариществу «Вера» с исковым заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды земельного участка в виде обязания ОНТ «Надежда» возвратить КУГИ Санкт-Петербурга данный земельный участок. Договор аренды земельного участка был заключён на основании распоряжения главы Территориального управления Петродворцового административного района. Иск КГИОП основывался на том обстоятельстве, что земельный участок, сданный в аренду, находится на территории охранной зоны памятника истории и культуры.
Дайте юридическую оценку ситуации.