Решить 2 задачи

1. Пункт 3 ст. 403 ГК РФ не содержит перечня обстоятельств, которые подпадают под определение непреодолимой силы, но перечисляет критерии их определения. Дайте оценку следующим обстоятельствам и установите возможность их отнесения к обстоятельствам, освобождающим от ответственности: забастовка рабочих, запрет на ввоз определенного товара, массовые беспорядки, техногенная катастрофа, проведение антитеррористической операции, затяжные новогодние праздники, общемировой финансовый кризис, падение курса национальной валюты, законное или незаконное заключение должника под стражу, аннулирование лицензии на соответствующий вид деятельности, эпидемия гриппа. Если какие-то из приведенных выше обстоятельств не могут быть квалифицированы как обстоятельства непреодолимой силы, допустимо ли установить такую квалификацию в соответствии с договором? Каковы правовые последствия установления такого условия договором?
2. Когда Ивану исполнилось 15 лет, его заинтересовало, как родители используют доставшееся ему по завещанию от деда имущество. Оказалось, что шесть лет назад с согласия органа опеки и попечительства родители передали в залог принадлежащие Ивану 100 % акций завода по производству железобетонных изделий в обеспечение исполнения обязанности перед банком по возврату кредита на финансирование строительства складского терминала ООО, которое принадлежало его родителям. В результате пожара, возникшего от удара молнии, построенный терминал сгорел, банк возврата кредита не получил и обратил взыскание на 100 % акций завода. Кроме того, офисный центр, который также достался Ивану от деда, родители сдали в аренду на 50 лет на сомнительных условиях: арендная плата установлена значительно ниже рыночной, а договор содержал однозначное условие о невозможности пересмотра размера арендной платы. Может ли Иван защищать свои права, опираясь на положения гл. 25 ГК РФ? Вправе ли он требовать признания сделок недействительными?