Решит задачу по гражданскому праву

Мистер Ч. и мистер З. заключили между собой договор купли-продажи магазина в простой письменной форме, мистер Ч. По акту приема передачи передал недвижимое имущество З. В дальнейшем З. заключил договор аренды недвижимого имущества с ООО «Лютик». Мистер З по вопросу регистрации перехода права на недвижимое имущество в росреестр не обращался. По истечении более одного года мистер Ч. продает магазин мистеру Х, мистер Х производит регистрацию перехода права собственности на себя.
Нужно определить субъектный состав и оптимальный способ зашиты
подготовить защиту стороны
мистера X