Решить 1 задачу

ДО ЗАВТРАШНЕГО ДНЯ (10 УТРА) РЕШИТЬ 1 ЗАДАЧУ,ЦЕНА 250Р
Производственный кооператив «Красный партизан» арендовал у АО «Объединенный порт им. Владимира Обручева» складское помещение № 7 площадью 948 кв. м.
Опасаясь того, что в порте произойдет очередная смена руководства или общество вовсе будет признано банкротом, производственный кооператив заключил с портом договор, предоставляющий кооперативу преимущественное право приобретения складского помещения, действующее в течение двадцати лет, по цене в размере двадцать пять миллионов рублей, за плату.
Когда производственный кооператив обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать право приобретения чужой недвижимой вещи в регистрации было отказано, с обоснованием того, что административный регламент не предусматривает возможность регистрации соответствующего обременения.
Кооператив не согласился с решением Росреестра и обратился в суд с требованием признать его незаконным, ссылаясь на ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Таким образом, решение Росреестра противоречит принципам гражданского права, лишая потребительский кооператив возможности по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права.
Вопросы:
1. Дайте правовую оценку договору, заключенному между Производственным кооперативом «Красный партизан» и АО «Объединенный порт им. Владимира Обручева».
2. Определите нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
3. Правомерен ли отказ Росреестра в регистрации обременения?