Владелец квартиры в многоквартирном доме решил взять в банке кредит...

Владелец квартиры в многоквартирном доме решил взять в банке кредит под залог. Предметом залога он предлогал избрать его долю на общее имущество в многоквартирном доме. Он утверждал, что согласно ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ он имеет долю в общем имуществе многоквартирного дома, а согласно, ст. 246 Гражданского Кодекса имеет право на распоряжение долей в общей собственности. Банк отказал ему в предоставлении кредита по причине невозможности изъятия в собственность данного предмета залога в случае не возврата кредита. Правомерно ли решение банка? Почему?