Помогите решить задачу

АО «Командор» передало в аренду ИП Смирнову офисное помещение об-щей площадью 800 кв.м., состоящее из 10 комнат.
Через месяц после заключения договора аренды выяснилось, что помеще-ние находится в плохом состоянии. Специалисты, приглашенные арендатором по-сле осмотра помещения, указали в акте, что требуется замена перекрытий, и комна-ты не могут быть использованы по прямому назначению. Арендатор обратился к акционерному обществу с требованием замены балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для эксплуатации состояние. Одновременно Смир-нов заявил о прекращении перечисления арендной платы на все время производства ремонтных работ.
Правомерно ли требование о производстве ремонта?
В каком состоянии обязан арендодатель предоставить имущество арен-датору?
В праве ли арендатор отказаться от внесения арендной платы?