Гражданское право

8.03.2018 между Евгением (наймодателем) и Галиной (нанимателем) заключен договор коммерческого найма квартиры, по условиям которого истец за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику в пользование для проживания в нем. Срок действия договора с 25.03.2018 по 04.02.2019.
Ежемесячная плата по договору составляет 19000 руб. и включает в себя коммунальные услуги, кроме электроэнергии, оплачиваемой нанимателем отдельно. В соответствии с условиями договора в случае досрочного расторжения договора сторона-инициатор обязана предупредить другую сторону за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
16.06.2018г. Евгений в состоянии алкогольного опьянения явился к Галине за получением очередного платежа по арендной плате, после чего Галина предупредила Евгения и расторжении договора досрочно. 08.07.2018 г. она освободила квартиру и письменно сообщила Евгению о готовности передать ключи. Однако из-за отъезда Евгения из города. Ключи были переданы только 14.08.2018г.
26.09.2018 Евгений направил в адрес Галины претензию с требованием оплатить числящуюся задолженность по арендным платежам. Поскольку требования, изложенные в претензии, Галиной не выполнены, Евгений 18.03.2019 обратился в суд с иском, первоначально заявив в качестве периода задолженности период до 26.09.2018, а впоследствии увеличил спорный период до 04.02.2019, то есть до момента окончания срока действия договора.
Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора.
Разрешите данный спор.