задачи по нотариату

1. После подписания договора купли-продажи дачи, но до момента регистрации перехода права собственности к покупателю продавец умер.

Входит ли проданная квартира в наследственную массу? Какие требования и к кому может предъявить покупатель?

Изменится ли решение, если предметом договора являлась квартира, а смерть продавца произошла после подписания, но до государственной регистрации договора (после регистрации договора, но до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю)?

2 Нотариус отказался удостоверить соглашение сторон договора об ипотеке об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке. Нотариус сослался на то, что сторонами не было представлено согласие супруги залогодателя, чем создавалась опасность признания сделки недействительной в силу ст. 55 Закона об ипотеке. Стороны договора посчитали отказ неправомерным, поскольку супруга дала согласие на заключение договора об ипотеке, что следует расценивать как согласие на обращение взыскания и реализацию предмета ипотеки.

Решите спор.

3.Автор заключил с поверенным договор поручения и на его основе выдал доверенность. Полномочие представителя описано в доверенности так: «Доверяю в соответствии с договором поручения заключить издательский договор на издание моего романа «Мир и война»». Нотариус отказался удостоверить доверенность, поскольку она противоречит требованиям п. 1 ст. 973 ГК РФ.

Основателен ли отказ?