Правоведение

Ответить на два вопроса. Цена 150-200 рублей .
Банковская кредитная организация Зенит заключила договор купли - продажи недвижимости (здания) для использования помещений в нем под офисы. Продавец - ООО Альфа указал в договоре, что гарантирует свободу здания от прав третьих лиц. Однако, спустя месяц после регистрации права собственности на здание за банком Зенит, выяснилось, что одно помещений было сдано в аренду и срок действия договора истекает только через 6 месяцев. Банк потребовал арендатора освободить занимаемое помещение. Арендатор отказался, сославшись на статью 617 ГК РФ о том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Банк возразил, что в момент заключения сделки купли - продажи не мог знать о действующем договоре аренды, т.к. последний не был зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество. Кто прав в данном споре?
Задание 6: ООО А и ООО Ю заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО А обязуется передать объект аренды ООО Ю через 20 дней после подписания договора аренды. Через десять дней после подписания договора аренды ООО обнаружил, что на земельном участке расположены сельскохозяйственный постройки, часть участка засажена сельскохозяйственными культурами и находится во владении ООО Б на основании договора аренды, заключенного между ООО Б и ООО А. ООО Ю обратился в суд с требованием истребовать земельный участок у ООО Б из незаконного владения. какое решение вынесет суд?