Задачи по гражданскому праву

Необходимо ПОДРОБНО решить задачу с опорой на законодательство:
Индивидуальный предприниматель Петров предложил заключить договор пожизненной ренты муниципальному образовательному учреждению – музыкальной школе, в силу которого он передал бы данному учреждению принадлежащие ему нежилые помещения на первом этаже жилого дома, а учреждение ежемесячно выплачивало бы ему рентные платежи, размер которых всех вполне устраивал. Между тем, завуч школы засомневался в правомерности готовящегося соглашения. Ваше мнение?
Срок выполнения - 09.11 до 11:00 по мск