Выполнить кр по гражданскому праву

Метелин долгое время жил в квартире, которой пользовался по договору коммерческого найма. Район, в котором он жил, казался очень удобным, до работы было недалеко. Он задумался о покупке собственного жилья. Однажды он увидел объявление о том, что в соседней квартире продается комната, и решил ее купить. Ветров (продавец) сказал, что комнату он приватизировал еще в начале 90х годов прошлого века, регистрировать ее не нужно, поэтому он готов отдать ключи хоть в тот же день, сразу после получения денег, а образец договора можно найти в сети интернет и распечатать. Он уверял Метелина, что тот станет собственником с момента вручения ключей. Кроме того, Ветров, узнав, что у Метелина есть автомобиль, предложил также купить его парковочное место во дворе этого дома.

Вопросы:

1. О каких объектах гражданских прав идет речь в задаче?

Каковы особенности их правового режима?

2. Является ли Ветров собственником комнаты и парковочного места во дворе?

3. Получит ли Метелин право собственности на комнату с момента передачи ключей? В каком порядке он может получить право собственности на комнату?