1 теоретический вопрос, 2 задачи

Теоретический вопрос. Проведите сравнительную характеристику видов договоров найма жилых помещений, предусматриваемых жилищным законодательством, охарактеризуйте их сходства и отличия.
Практическая задача 1. При расторжении брака Малинкиных суд определил место проживания их 13-летнего сына с матерью. До расторжения брака семья Малинкиных проживала в 4-хкомнатной квартире, принадлежащей отцу на праве собственности и приобретенной им до брака. После расторжения брака Малинкин-старший обратился с иском о выселении из его 12 квартиры бывшей супруги и ребенка на том основании, что они перестали быть членами его семьи.
Охарактеризуйте все указанные в задаче факты, влекут ли эти факты правовые последствия? Какие правоотношения возникли на основании этих обстоятельств? Подлежит ли удовлетворению требования о выселении? Определите надлежащие способы защиты жилищных прав указанных в задаче граждан.
Практическая задача 2. Козлов купил двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме. После того как Козлов в нее вселился, к нему обратился председатель ТСЖ, которое было создано в этом доме. Он объяснил, что поскольку формой управления многоквартирного дома избрано ТСЖ, каждый новый собственник квартиры в этом доме обязан вступить в ТСЖ. Козлов ответил отказом, так как на момент образования ТСЖ он в этом доме не проживал и за образование ТСЖ не голосовал. Тогда председатель заявил, что в случае отказа Козлова вступить в ТСЖ на него будет наложен штраф. Кроме того, расходы по обслуживанию его квартиры в два раза превысят расходы тех домовладельцев, которые являются членами ТСЖ. Козлов обратился к юристу за разъяснениями.
Оцените правомерность всех утверждений председателя ТСЖ. Оцените возможные способы защиты жилищных прав Козлова.