Решение задач

Задача 1
Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания (ОВС), имеющего
следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 12
лет назад и предполагаемый общий срок его жизни — 60 лет. Из нормативной практики
строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого
же нового здания составляют 3500 руб./кв. м.
10
Задача 2
Определить остаточную стоимость замещения (СЗО) для здания больницы, построенной 20
лет назад, используя следующую информацию: известные проектные затраты на
сооружение современного аналога такой же (по масштабам и профилю) больницы
составили 45000000 руб.; в проект новой больницы, наряду с применением современных
нормативов (экологических, строительных, здравоохранения и т. д.), было дополнительно
(в сравнении с оцениваемой больницей) включено ее оснащение комплексом средств
оптоволоконной связи сметной стоимостью в 3000000 руб.; экспертами, с учетом
произведенных в течение прошедших 20 лет работ по нормативному содержанию объекта,
установлена общая длительность жизненного цикла оцениваемой больницы — 80 лет.
Задача 3
Определить, используя метод подрядчика (уменьшенная с учетом износа
восстановительная стоимость зданий с добавлением стоимости земли), стоимость объекта
недвижимости, включающего землеотвод размером в 2000 кв. м и здание склада объемом в
3000 куб. м, построенное 10 лет назад. При расчетах использовать следующую
информацию: в статистиках земельных рынков удельные оценки подобных земельных
участков составляют 350 руб./кв. м; совокупность положительных и отрицательных
факторов, влияющих на оценку данного земельного участка, позволяет считать, что его
оценка может быть увеличена на 10%; удельные затраты на строительство нового
подобного сооружения составляют 1000 руб./куб. м, а длительность жизненного цикла
здания оценивается в 50 лет.
Задача 4
Оценить бизнес методом чистых активов.
Данные последнего баланса: недвижимость – 1000 д.е., оборудование – 2000 д.е.,
материальные запасы – 800 д.е., дебиторская задолженность – 600 д.е., денежные средства
– 500 д.е., долгосрочные обязательства – 1500 д.е., краткосрочные обязательства – 1100 д.е.
По мнению оценщика, рыночная стоимость недвижимости – 1800 д.е., оборудования –
1700 д.е., 45% запасов устарело и может быть продано за 10% балансовой стоимости, 35%
дебиторской задолженности не будет собрано.
Задача 5
Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложением
конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло 15% снижения ставки
арендной платы и соответствующее снижение стоимости здания. Стоимость земли не
изменилась. Полная восстановительная стоимость здания, построенного 20 лет назад,
составляет 75 млн. руб. Анализ продаж сходных объектов, осуществленных до появления
избыточного предложения показал, что общий срок экономической службы здания
составляет 80 лет. Определить суммарный износ объекта недвижимости.