Решение задач

Задача
Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания (ОВС), имеющег
следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 1
лет назад и предполагаемый общий срок его жизни — 60 лет. Из нормативной практик
строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно таког
же нового здания составляют 3500 руб./кв. м
1
Задача
Определить остаточную стоимость замещения (СЗО) для здания больницы, построенной 2
лет назад, используя следующую информацию: известные проектные затраты н
сооружение современного аналога такой же (по масштабам и профилю) больниц
составили 45000000 руб.; в проект новой больницы, наряду с применением современны
нормативов (экологических, строительных, здравоохранения и т. д.), было дополнительн
(в сравнении с оцениваемой больницей) включено ее оснащение комплексом средст
оптоволоконной связи сметной стоимостью в 3000000 руб.; экспертами, с учето
произведенных в течение прошедших 20 лет работ по нормативному содержанию объекта
установлена общая длительность жизненного цикла оцениваемой больницы — 80 лет
Задача
Определить, используя метод подрядчика (уменьшенная с учетом износ
восстановительная стоимость зданий с добавлением стоимости земли), стоимость объект
недвижимости, включающего землеотвод размером в 2000 кв. м и здание склада объемом
3000 куб. м, построенное 10 лет назад. При расчетах использовать следующу
информацию: в статистиках земельных рынков удельные оценки подобных земельны
участков составляют 350 руб./кв. м; совокупность положительных и отрицательны
факторов, влияющих на оценку данного земельного участка, позволяет считать, что ег
оценка может быть увеличена на 10%; удельные затраты на строительство новог
подобного сооружения составляют 1000 руб./куб. м, а длительность жизненного цикл
здания оценивается в 50 лет
Задача
Оценить бизнес методом чистых активов
Данные последнего баланса: недвижимость – 1000 д.е., оборудование – 2000 д.е.
материальные запасы – 800 д.е., дебиторская задолженность – 600 д.е., денежные средств
– 500 д.е., долгосрочные обязательства – 1500 д.е., краткосрочные обязательства – 1100 д.е
По мнению оценщика, рыночная стоимость недвижимости – 1800 д.е., оборудования
1700 д.е., 45% запасов устарело и может быть продано за 10% балансовой стоимости, 35
дебиторской задолженности не будет собрано
Задача
Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложение
конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло 15% снижения ставк
арендной платы и соответствующее снижение стоимости здания. Стоимость земли н
изменилась. Полная восстановительная стоимость здания, построенного 20 лет назад
составляет 75 млн. руб. Анализ продаж сходных объектов, осуществленных до появлени
избыточного предложения показал, что общий срок экономической службы здани
составляет 80 лет. Определить суммарный износ объекта недвижимости.