Решить одну задачу

Члену ТСЖ Менакеру была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствутощего разрешения Менакер установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автомобильную аварию. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль из-за полученных повреждений не подлежал восстановлению. Поскольку для приобретения нового автомобиля не было денежных средств и состояние здоровья не позволяло заниматься автоделом, он продал гараж жильцу соседнего дома.
Председатель правления ТСЖ, узнав о сделке, совершенной Менакером, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Менакер ответил ему, что он продал не землю, а свой гараж.
Вопросы к задаче
1. Повлекла ли продажа Менакером гаража отчуждение участка земли, являющегося общей долевой собственностью?
2. Как вы думаете, в каком случае Менакер вправе распорядиться своей долей земли?
3. Что следовало бы сделать Менакеру при совершении сделки с целью недопущения возникшего конфликта?
4. Как разрешить возникший спор?