Гражданское право

ООО «Гевея и муниципальное предприятие «Техно-центр «РТК» заключила договор аренды помещений. В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества. Однако для достижения целей аренды ОО0 «Гевея» необходимо было переоборудовать арендованные помещения, что было предусмотрено в договоре. Кроме того, в договоре было указано, что капитальные затраты на переоборудование помещений возмещаются арендатору путем частичного погашения арендной платы в течении 22 месяцев при предоставлении согласованных актов на выполнение работы. Однако суммы не были выплачены, вследствие этого ООО «Гевея» обратилась в суд с иском о взыскании излишне уплаченной арендной платы и задолженности за выполненные работы по переоборудованию помещений. 1 Правомерны ли требования истца? 2 Какие обязанности имеет арендодатель в соответствии с законодательством по договору аренды? 3 Как производится оплата по договору аренды в случае возникновения необходимости переоборудования арендованных помещений?