Цена Сделки ( как в формуле) распишите ее, чтобы четко представлять какие расходы есть в цене. А то вы расходы, которые есть в цене сделки еще раз добавляете. А потом , когда вы четко представляете, что есть в цене сделки, анализируйте, что нужно добавить ( можно пользоваться ДТС). Вычеты делаются только из цены сделки и только определенные ( тоже можно глянуть на ДТС)