Сделать задание

Задача № 2
Общество «Уют» заключило с АО «Станколит» договор аренды отдельно стоящего двухэтажного здания общей площадью 400 кв. м., состоящего из 10 комнат, для размещения филиала общества. Через две недели после передачи арендованного имущества в пользование, выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии. Приглашенные арендатором Обществом «Уют» специалисты после осмотра помещения указали в акте, что балки чердачного перекрытия требуют замены, а комнаты второго этажа в связи с этим находятся в аварийном состоянии и не пригодны для эксплуатации. Арендатор Общество «Уют» потребовал от арендодателя устранить выявленные недостатки. Арендатор отказался, сославшись на то, что при осмотре предаваемого в аренду имущества арендатор согласился с тем состоянием, в котором имущество ему было передано. Общество «Уют» обратилось в суд с требованием об обязании арендодателя устранить указанные недостатки имущества;
1. Дайте определение договора аренды и укажите его юридическую характеристику;
2. Сравните право аренды и ограниченные вещные права (не менее, чем по трем критериям);
3. Сравните договор аренды и лицензионный договор по следующим критериям: 1) цель исполнения договора; 2) стороны договора, их название и какие субъекты гражданского права могут ими быть; 3) предмет договора; 4) условия договора; 5) основные права и обязанности сторон; 6) последствия, предусмотренные законом на случай не исполнения сторонами своих обязанностей
4. Какое решение должен вынести суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.