Решить задачу по гражданскому праву

Индивидуальный предприниматель (участник долевого строительства) и общество с ограниченной ответственностью (застройщик) заключили договор долевого участия в строительстве здания административно-торгового назначения на земельном участке, находящемся в собственности застройщика. В соответствии с условиями договора к общему имуществу здания стороны отнесли земельный участок, подлежащий передаче в общую долевую собственность собственникам помещений, расположенных в здании.
Во исполнение договора долевого участия в строительстве и на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок. Право собственности индивидуального предпринимателя на нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании. В связи с этим индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании данного отказа незаконным.
Вопросы:
1. Раскройте содержание принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
2. Назовите основания возникновения права общей долевой собственности. Что является основанием возникновения у собственников нежилых помещений в здании права общей долевой собственности на земельный участок?
3. Решите дело. Изменится ли решение, если земельный участок находится в публичной собственности и предоставлен застройщику по договору аренды?