Решить одну задачу

Проанализировав практическую ситуацию, разрешите её на основе норм гражданского Кодекса РФ.
Сумароков решил подарить своему внуку Николаю дачный дом с земельным участком. Он составил доверенность, которой уполномочил внука оформить все необходимые документы и подписать от его имени договор дарения. Николаю отказали в регистрации договора, ссылаясь на то, что, во-первых, такая доверенность должна быть удостоверена нотариально, во-вторых, не могла быть выдана внуку дарителя. На основании каких источников гражданского права должно быть разрешено дело?