Гражданское право

Задача № 1.
Гражданка Анская, умершая 18 ноября 2010 года, имела в собственности квартиру в городе Москве. 16 декабря 2009 года она и гражданин Элькин заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Анская передала названную квартиру в собственность Элькину.
Сын умершей Анской (далее – Истец) 10 декабря 2012 года обратился в суд с иском к Элькину (далее – Ответчик) о признании недействительным данного договора и признании за ним права собственности на квартиру. Иск обоснован тем, что его мать страдала тяжелым психическим заболеванием, состояла на учете в психоневрологическом диспансере, неоднократно проходила лечение в различных психиатрических больницах. При обращении Истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, 20 декабря 2010 г. ему стало известно об указанном выше договоре с ответчиком. Этот договор, по мнению Истца, является незаконным, так как Анская по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что Истец не был участником совершаемой сделки и кроме этого, пропустил годичный срока для обращения в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной.
Решением суда договор пожизненного содержания с иждивением от 16 декабря 2009 года признан недействительным; за Истцом признано право собственности в порядке наследования на квартиру его умершей матери. На основании данного решения суда Истцом произведена государственная регистрация права на спорную квартиру.
Согласны ли Вы с решением суда? Обоснуйте ответ.
С какого момента течет давность по требованиям, принадлежащим недееспособным лицам и каковы последствия такой сделки?
Является ли государственная регистрация права на недвижимое имущество самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав?