Экономика

1. Расчитать рыночную стоимость объекта недвижимости, если предпологается, что доход по объекту составит за первый год - 200тыс.руб., за второй год - 220 тыс.руб., за третий год - 190 тыс.руб., за четвертый год 210-тыс.руб, за пятый год 240 тыс.руб. В конце пятого года объект недвижимости будет продан за 15 млн руб., расходы на продажу составят 300 тыс.руб. По анологичным вложениям можно получить доход в размере 6% годовых.

2. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости при следующих условиях: ПВД=1000000 руб./год; примерные потери от недоиспользования объекта недвижимости и недобросовестности арендаторов состовляют на данном сегменте рынка 10 %; дополнительные доходы от использования объекта недвижимости -15%; операционные расходы состовляют 25 % от действительного валового дохода; предпологаемый срок владения недвижимости - четыре года; ставка дисконтирования - 15%.