Задача по земельному праву

При совершении сделки по купле-продаже земельного участка выяснилось, что данный участок имеет обременение, о котором не было заблаговременно сообщено покупателю, в связи с этим государственная регистрация сделки была приостановлена. Впоследствии, сделка купли-продажи была признана ничтожной. В отношении собственника земельного участка было возбуждено уголовное дело. Определите и назовите способы регулирования каждого из указанных правоотношений возникших в данном случае.