Основы девелопмента недвижимости

Содержание
Введение
1.ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ГЛАВА (примерные темы представлены в приложении Б)
2. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Резюме
2.1. Организационно-правовая схема организации девелоперского проекта.
2.2. Макроэкономическая ситуация в регионе
2.1. Уровень социального развития
2.2. Уровень экономического развития
2.3. Перспективы развития
3. Анализ района расположения объекта:
3.1. Описание участка
3.2. Анализ ресурсного качества участка: конфигурация, рельеф, площадь участка строительства
3.3. Описание застройки в районе, прилегающем к объекту
3.4. Анализ пешеходной и транспортной доступности участка
3.5. Анализ перспектив развития района
3.6. Выводы по местоположению и характеристикам участка
4. Маркетинговый анализ Торговой составляющей Проекта
4.1. Пригодность участка для размещения торговой функции.
4.2. Определение зоны обслуживания объекта.
4.3. Анализ конкуренции в зоне обслуживания объекта
4.3.1. Торговые центры (комплексы) - существующие, строящиеся, проектируемые
4.3.2. Прочие предприятия торговли, общественного питания в зоне обслуживания объекта с торговой площадью свыше 500 кв. м, в зоне обслуживания объекта
4.3.3. Предприятия досуга и развлечений (кинотеатры, клубы, боулинги, оздоровительно-спортивные центры и т.п.) в зоне обслуживания объекта с указанием местоположения, площади, спектра предоставляемых услуг, целевой аудитории.
4.3.4. Привлекательность региона и объекта для возможных якорных арендаторов
4.3.5. Оценка насыщенности рынка региона предприятиями торговли, общественного питания и развлечений (по аналогии с другими городами России и Восточной Европы).
4.4. Социально-демографический анализ зоны обслуживания объекта
4.4.1. Численность и динамика населения в зоне обслуживания объекта
4.4.2. Основные социально-демографические характеристики потенциальных потребителей объекта - возраст, пол, уровень доходов
4.4.3. Рыночный потенциал зоны обслуживания объекта - структура потребительских расходов.
4.4.4. Определение предпочитаемых мест совершения покупок товаров и получения услуг
4.4.5. Определение степени удовлетворенности ассортиментом и качеством имеющихся предприятий торговли, услуг и развлечений.
4.5. Определение рыночной ниши объекта
4.5.1. Анализ насыщенности зоны обслуживания объекта предприятиями торговли, услуг и развлечений
4.5.2. Расчет дефицита/избытка торговых площадей в зоне обслуживания объекта с прогнозом до 2020 года.
4.5.3. Рекомендации по целевой аудитории объекта
4.5.4. Выводы и рекомендации по товарному профилю будущего объекта
5. Маркетинговый анализ Офисной составляющей Проекта
5.1. Пригодность участка для размещения офисной функции
5.2. Анализ рынка офисной недвижимости в городе
5.2.1. Общее описание
5.2.2. Анализ предложения
5.2.3. Спрос
5.2.4. Уровень арендных ставок и стоимость продажи площадей
5.2.5. Тенденции и прогноз развития рынка
5.2.6. Районный анализ рынка по сопоставимым объектам
5.2.7. Выводы и рекомендации
5.3. Выводы и рекомендации по маркетинговой концепции объекта
5.3.1. Портрет потенциальных арендаторов Объекта
5.3.2. Тип и класс будущих площадей
5.3.3. Прогноз арендных ставок по Объекту до 2020 года
6. Маркетинговый анализ гостиничной составляющей проекта
6.1. Пригодность участка для размещения гостиничной функции
6.2. Характеристика рынка гостиничных услуг в городе
6.2.1. Общее описание
6.2.2. Анализ предложения (участники рынка)
6.2.3. Спрос
6.2.4. Уровень ставок
6.2.5. Тенденции и прогноз развития рынка
6.2.6. Анализ избыточности и недостаточности предложения по существующим сегментам до 2020 года.
6.2.7. Выводы и рекомендации
6.3. Выводы и рекомендации по маркетинговой концепции объекта
6.3.1. Позиционирование будущего гостиничного комплекса
6.3.2. Прогноз ставок аренды номеров до 2020 года
7. Рекомендации по концепции проекта
7.1. Факторы развития проекта.
7.2. Функциональная композиция комплекса, рекомендации по зонированию террит